Vente en viager à Chalon-sur-Saône et alentours
P71A vous accompagne dans vos projets de viager avec sérieux, éthique et bienveillance, en Saône-et-Loire et Bourgogne.
Vente en viager à Chalon-sur-Saône et alentours
P71A vous accompagne dans vos projets de viager avec sérieux, éthique et bienveillance, en Saône-et-Loire et Bourgogne.
Qu’est-ce qu’une vente en viager ?
La vente en viager est une forme de cession immobilière permettant à un propriétaire, souvent senior, de vendre son logement tout en percevant une rente à vie et, le plus souvent, en conservant l’usage de son bien.
Chaque année, plus de 5 000 viagers sont signés en France. C’est une formule gagnant-gagnant :
- Le vendeur obtient un revenu complémentaire sécurisé,
- L’acquéreur investit à un prix réduit, avec une plus-value potentielle à long terme.
Comment fonctionne le viager ?
Un viager se compose généralement de deux éléments :
- Le bouquet : une somme versée comptant au vendeur lors de la signature chez le notaire.
Il représente en moyenne 30 % de la valeur du bien.
- La rente viagère : un revenu versé de manière régulière (mensuelle ou trimestrielle) jusqu’au décès du vendeur.
L’acquéreur devient alors pleinement propriétaire.
Les différents types de viager
- Viager occupé : le vendeur reste dans le logement. L’acquéreur récupère le bien à son décès.
- Viager libre : le bien est immédiatement disponible pour l’acheteur (habitation ou location).
- Viager mixte : prévoit une cohabitation ou une occupation partielle.
- Viager mutualisé : l’acquéreur est un organisme (mutuelle, assurance…) et le vendeur perçoit la somme d’un seul coup.
Viager sur une ou deux têtes
- Viager simple : une seule personne est concernée.
- Viager sur deux têtes : la rente continue pour le conjoint survivant selon les clauses prévues (réversibilité).
Entretien et charges
- Viager occupé : le vendeur assume l’entretien courant.
- Viager libre : l’acquéreur prend tout en charge (entretien, réparations, taxes).
Tous ces éléments sont clairement définis dans l’acte notarié.
Clauses de protection possibles
- Indexation de la rente : basée sur l’inflation (indice INSEE).
- Clause résolutoire : en cas de non-paiement, le vendeur reprend possession du bien.
- Clause pénale : si l’acheteur annule le contrat, le bouquet est conservé par le vendeur.
Calcul du prix d’un viager
Le calcul dépend de plusieurs critères :
- Âge et espérance de vie du vendeur
- Valeur du bien sur le marché
- Présence d’un bouquet (ou non)
- Type de viager (libre ou occupé)
- Barèmes notariaux spécifiques
💡 Le montant de la rente est déterminé grâce à un simulateur ou avec un expert comme P71A.
Fiscalité du viager
- Le bouquet : exonéré d’impôts
- La rente : partiellement imposée, avec un abattement selon l’âge du vendeur :
Âge du vendeur / Abattement fiscal
+ de 70 ans / 70 %
60–69 ans / 60 %
50–59 ans / 50 %
Moins de 50 ans / 30 %
Pourquoi choisir le viager ?
Côté vendeur :
- Complément de retraite
- Maintien à domicile
- Sécurité juridique et financière
Côté acheteur :
- Placement immobilier progressif
- Pas de crédit bancaire
- Prix réduit par rapport au marché
FAQ – Viager immobilier à Chalon
🔹 Est-ce que je peux vendre en viager si je vis toujours dans ma maison ?
Oui, c’est le principe du viager occupé : vous restez chez vous tout en percevant une rente.
🔹 Qui s’occupe des réparations ?
Cela dépend du type de viager. En viager occupé, le vendeur assure l’entretien courant. En viager libre, c’est à l’acquéreur.
🔹 Puis-je faire un viager si nous sommes deux co-propriétaires ?
Oui, le viager peut se faire sur deux têtes. La rente continue alors pour le conjoint survivant, selon les conditions fixées au contrat.
🔹 Est-ce que la vente est imposée ?
Le bouquet est exonéré. La rente bénéficie d’un abattement fiscal selon l’âge du vendeur (jusqu’à 70 %).
Tout est possible avec le viager !
Vivez mieux aujourd’hui, préservez demain.
Anticipez, transmettez, restez chez vous.
Qui sommes-nous ?
À PROPOS DE NOUS
Qui sommes-nous ?
À PROPOS DE NOUS
Agence immobilière à Chalon-sur-Saône, Properties71Agency (P71A) vous propose une approche moderne de l’immobilier en Bourgogne, sur la Côte chalonnaise, de Beaune à Tournus, pouvant également évoluer vers des secteurs variés tel Lyon, le sud de la France Montpellier Beziers et Sète…
Forts de 30 ans d’expérience terrain, Isabelle et Jean-Marc forment un duo complémentaire : Isabelle, spécialiste du marché local ; Jean-Marc, stratège de la communication et des outils numériques.
Chez nous, pas de vitrine tape-à-l'œil : nous travaillons là où se trouvent les biens, les gens, les projets de vie.
✔ Estimation gratuite et réaliste
✔ Biens sélectionnés avec exigence
✔ Accompagnement complet, jusqu’à la signature
✔ Conseils personnalisés pour particuliers & investisseurs
VOUS ET NOUS… En toute confiance !
Travailler avec P71A, c’est choisir :
Une connaissance intime du terrain
Une approche sincère, rigoureuse et humaine
Une présence continue à chaque étape
Des visuels professionnels qui valorisent vos biens
Une vraie réactivité grâce à des outils connectés
Chez nous, chaque projet est traité comme s’il était unique. Parce qu’il l’est.
Nos témoignages clients
No blogs found
📍 Contactez-nous
Horaires d'assistance
Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h30 / 14h00 – 18h00
Samedi & Dimanche : Fermé
🧭 Liens rapides
📲 Suivez-nous
agence immobilière Chalon-sur-Saône, achat maison Beaune, vente appartement Tournus, estimation immobilière gratuite Saône-et-Loire, viager Bourgogne, bien immobilier Montpellier, agence immobilière Lyon, maison à vendre Chalon, expert immobilier Beaune, investir en Saône-et-Loire